上海首批集中供地第二輪：總成交額118.86億元，3宗地塊觸頂成交
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發(fā)布 : 04-17
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4月16日，上海市今年集中供地首批第二輪出讓的6宗地塊全部成交，成交總額118.86億元，平均溢價(jià)率5.84%，出讓面積19.49萬平方米，建筑面積34.94萬平方米，起始總價(jià)為112.3億元。6宗地塊中，普陀桃浦科技智慧城地塊、嘉定新城菊園地塊底價(jià)成交；奉賢新城地塊、靜安中興路地塊、閔行浦錦地塊均觸頂成交。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，國央企仍是拿地主力，民企拿地占比有所提高，大華集團(tuán)、龍湖集團(tuán)兩家民企分別競得一宗，其余4宗地塊均由國央企競得。本次出讓地塊中最熱門的為閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊，吸引12位競買人參與競拍，經(jīng)過18輪競價(jià)觸及最高限價(jià)25.5593億元。其中，11位競買人選擇參與競“高品質(zhì)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，并全部接受最高指標(biāo)后，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。最終，大華（集團(tuán)）有限公司全資子公司大華集團(tuán)(南通)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在搖號環(huán)節(jié)勝出，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)42350元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)位69000元/平方米。圖片來源：中指院出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為50293.97平方米，容積率為1.2，計(jì)容面積60352.76平方米；東至浦泉南路，南至用地紅線，西至浦申路，北至立躍路。靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊吸引9位競買人進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，經(jīng)過20輪競價(jià)觸及最高限價(jià)15.9682億元。圖片來源：中指院有7位競買人選擇參與競“高品質(zhì)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，并全部接受最高指標(biāo)后，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，7位競買人均參與搖號。最終，越秀地產(chǎn)（00123.HK）旗下的杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司成為競得人，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)78197元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)格121000元/平方米。該地塊規(guī)劃為普通商品房，東至規(guī)劃教育用地，南至保留住宅用地，西至大統(tǒng)路，北至規(guī)劃公共綠地；出讓面積8168.22平方米，容積率2.5，起始總價(jià)14.5166億元，最高限價(jià)為15.9682億元。奉賢新城10單元08B-01地塊共吸引了龍湖集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、奉賢發(fā)展3家開發(fā)商參與競買，龍湖集團(tuán)最終以15.37億元的最高限價(jià)競得，溢價(jià)率9.55%。圖片來源：微信公眾號“奉賢新城”該地塊東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路，出讓面積38060平方米，容積率2.2，規(guī)劃建筑面積83732平方米，房地聯(lián)動價(jià)為4.38萬元/平方米。該地塊為商住混合用地，商業(yè)和住宅比例2:8。另一宗溢價(jià)成交的地塊是浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，由象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和建發(fā)股份（600153.SH）旗下的上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得，成交價(jià)為23.6309億元，溢價(jià)率6.49%，成交樓板價(jià)為33065元/平方米。本次掛牌地塊總價(jià)最高的為普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊以26.5億元的底價(jià)成交。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地；東至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出讓面積24067.82平方米，容積率2.5，計(jì)容面積60169.55平方米。另一宗底價(jià)成交的為嘉定區(qū)菊園新區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0404單元50-01地塊，競得人為建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和保利發(fā)展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體，成交價(jià)格為11.83億元，成交樓板價(jià)為22200元/平方米。該地塊建設(shè)用地面積26637平方米，規(guī)劃建筑面積53275平方米，規(guī)劃為住宅用地。
