濰坊出臺12條措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展
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齊魯網(wǎng)·閃電新聞4月9日訊9日，記者從濰坊市人民政府新聞辦公室召開的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施》新聞發(fā)布會上獲悉，今年以來，國家、省加強房地產政策供給，陸續(xù)出臺多項具體政策。濰坊市堅持因城施策、精準施策，頂格執(zhí)行國家、省一攬子利好措施，優(yōu)化消費環(huán)境，著力滿足居民剛性和改善性住房需求，全力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，為積極回應群眾期盼和企業(yè)訴求，濰坊市住建局會同市自然資源和規(guī)劃局、國家金融監(jiān)管總局濰坊分局、市公積金管理中心等10個部門單位，聯(lián)合出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施》。支持開發(fā)投資。土地競買保證金、出讓價款繳納按照部、省最低標準執(zhí)行，土地競買保證金由起始總價的30%調整至20%；剩余價款最長繳清期限由60日延長至1年，具體來說：上半年競拍地塊的剩余價款在年內繳清，下半年競拍地塊的剩余價款在次年6月30日前繳清。切實減輕房地產開發(fā)企業(yè)拿地資金壓力，激發(fā)企業(yè)拿地的主動性。優(yōu)化用地供應。落實上級相關要求，對符合條件的區(qū)域，不再執(zhí)行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準要求，進一步優(yōu)化規(guī)劃用地指標。支持公共服務設施配建。通過明確3類不需要計入容積率的建筑類型，減輕建設單位負擔，引導開發(fā)企業(yè)更加注重科學規(guī)劃布局和建設住宅小區(qū)，提升小區(qū)公共服務水平和綜合品質。滿足合理融資需求。發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，動態(tài)確定可以給予融資支持的房地產項目名單，并向金融機構推送，打通綠色授信通道。這項措施有利于促進金融與房地產良性循環(huán)，推動房地產項目加快建設交付。支持租賃市場發(fā)展。根據(jù)上級相關政策，對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業(yè)，給予增值稅征收率減按1.5%執(zhí)行，房產稅稅率減按4%執(zhí)行，并且免收城市基礎設施配套費，通過實施一系列稅費優(yōu)惠政策，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度體系。優(yōu)化預售資金監(jiān)管。落實“合理確定預售資金監(jiān)管額度”工作要求，根據(jù)工程進度，動態(tài)調整監(jiān)管額度，精準實施“全額度、全流程”監(jiān)管，進一步加強房地產領域風險防控。支持保函置換監(jiān)管資金。房地產開發(fā)企業(yè)可向符合條件的商業(yè)銀行申請出具保函置換預售監(jiān)管額度內資金，最高可置換監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%，幫助優(yōu)質房企緩解資金流動性壓力。優(yōu)化住房公積金政策。住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；多孩家庭購買首套住房的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，進一步加大住房公積金對住房消費的支持力度。實行居民換購住房個人所得稅退稅政策。至2025年12月31日，對在全市范圍內通過“賣舊后一年內買新”換購住房的納稅人，符合條件的可享受退稅政策，并促進該退稅政策應享盡享快享，更好滿足改善性住房需求。促進非住宅銷售。對購買新建公寓用于居住，同時具備條件的用戶，水電氣暖執(zhí)行居民價格。執(zhí)行居民價格后，水電氣暖價格將降低20%以上，進一步降低公寓使用成本，促進非住宅消費需求充分釋放。推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收過程中，全面推廣“房票”安置，并推行全城通兌。該措施可有效滿足被征遷人對安置房屋的多樣化需求，更好改善群眾居住環(huán)境，同時縮短被征遷人周轉過渡期，提升安置速度。支持高品質住宅開發(fā)建設。對市級高品質住宅試點項目給予降低預售資金監(jiān)管留存比例、提高公積金最高貸款額度等政策支持，引導開發(fā)企業(yè)轉變開發(fā)理念，提高開發(fā)建設高品質住宅的積極性，從而滿足群眾對高品質住房的需求。閃電新聞記者 李濤 潘明哲 濰坊報道
