房產(chǎn)早參|湖北率先實(shí)現(xiàn)公積金中心數(shù)據(jù)全省覆蓋；前兩月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額同比下降51.6%
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每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝| 2024年3月1日 星期五 |NO.1 湖北率先實(shí)現(xiàn)公積金中心數(shù)據(jù)全省覆蓋2月29日，據(jù)湖北省住建廳消息，湖北住房公積金數(shù)據(jù)互聯(lián)共享平臺(tái)建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)一步，目前平臺(tái)建設(shè)一期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，全省17個(gè)中心已全部接入運(yùn)行，委托扣劃還貸業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全省通辦。湖北成為全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)公積金中心數(shù)據(jù)全覆蓋的省份，滿足了住房公積金繳存人異地使用需要。據(jù)介紹，湖北省內(nèi)繳存與貸款不在同一城市的借款人和配偶，在符合業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件情況下，通過(guò)辦理“異地委扣”業(yè)務(wù)，可授權(quán)繳存地中心扣劃本人公積金賬戶資金，用于直接歸還異地的公積金貸款。貸款歸還方式也十分靈活便利，既可正常按月批量扣劃還貸，也可隨時(shí)向貸款中心申請(qǐng)辦理按次單筆扣劃還款，歸還本期貸款、提前部分還款或提前結(jié)清貸款。點(diǎn)評(píng)：這是政府提升公共服務(wù)的一個(gè)重要體現(xiàn)，將極大便利公積金繳存人，尤其是省內(nèi)異地使用的繳存人，處理相應(yīng)業(yè)務(wù)時(shí)更加方便快捷，這對(duì)于提高公積金的使用效率和便民程度有重要意義，也可能促進(jìn)異地購(gòu)房和市場(chǎng)交易的活躍度。NO.2 前兩月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額同比下降51.6%2月29日，中指研究院發(fā)布2024年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷(xiāo)售額環(huán)比下降29.3%，主要為2023年春節(jié)房市出現(xiàn)了部分反彈，銷(xiāo)售額基數(shù)較大。銷(xiāo)售額超百億元房企14家，較去年同期減少12家；超50億元房企8家，較去年同期減少18家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為3195.8億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為1991.4萬(wàn)平方米。中指院分析指出，春節(jié)期間房企通過(guò)多種途徑緊抓春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，部分城市到訪量有所提升，但成交仍較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。主要是收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，房企促銷(xiāo)活動(dòng)難改購(gòu)房者觀望情緒。點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整期。銷(xiāo)售額的大幅下滑可能是受宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)影響以及市場(chǎng)信心不足的共同作用，房企需進(jìn)一步調(diào)整戰(zhàn)略，提高運(yùn)營(yíng)效率和產(chǎn)品吸引力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。NO.3 合肥今年首場(chǎng)土拍3宗地塊均溢價(jià)成交2月29日，合肥2024年第一批土地成功出讓?zhuān)?宗宅地?cái)埥?2.28億元，成交樓面均價(jià)20893元/平方米，平均溢價(jià)率29.0%。3宗地塊全部溢價(jià)成交，其中2宗溢價(jià)率超40%，1宗超10%。自去年取消土拍限價(jià)規(guī)則后，合肥土地市場(chǎng)關(guān)注度一直居高不下。此次招商蛇口以12.99億元、54.15%溢價(jià)率刷新濱湖樓面價(jià)最高紀(jì)錄。中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏表示，春節(jié)后首場(chǎng)土拍“開(kāi)門(mén)紅”，從樓板價(jià)上給市場(chǎng)和客戶都注入了一針“強(qiáng)心劑”，但大部分房企參拍態(tài)度仍然謹(jǐn)慎、對(duì)土地素質(zhì)要求高，對(duì)樓板價(jià)安全邊際控制也很高。濱湖作為熱點(diǎn)核心板塊、優(yōu)質(zhì)地塊仍深受追捧。點(diǎn)評(píng)：這反映出當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的熱度依舊很高。部分房企在拿地時(shí)表現(xiàn)出的謹(jǐn)慎態(tài)度和對(duì)質(zhì)量的高要求，一方面是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的審慎判斷，另一方面也體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)的謹(jǐn)慎預(yù)期。NO.4 年后首周北京二手房成交量迅速回升春節(jié)過(guò)后，北京多個(gè)售樓處人氣漸旺，二手房數(shù)據(jù)也開(kāi)始明顯好轉(zhuǎn)。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年第8周（2月19日至2月25日）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，12個(gè)城市二手住宅成交量環(huán)比全部回升。其中，北京漲幅居首，當(dāng)周二手住宅成交1831套，較前一周上升1700余套，加速修復(fù)格局已現(xiàn)。“因春節(jié)假期的影響，2月份北京看房客戶減少，使得賣(mài)房業(yè)主在本月競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，買(mǎi)方在議價(jià)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師表示，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)需求將逐步釋放，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)進(jìn)一步提升。點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了節(jié)后北京二手房市場(chǎng)逐漸回暖的局面。從數(shù)據(jù)看，買(mǎi)方市場(chǎng)開(kāi)始形成，買(mǎi)家對(duì)價(jià)格談判的力度加大，反映了市場(chǎng)供需關(guān)系正在發(fā)生變化。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需更加注重對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的需求分析，并調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略以促進(jìn)成交。NO.5 中建壹品聯(lián)手湖北文旅51.79億深圳拿地2月29日，中建壹品和湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元競(jìng)得深圳龍華區(qū)民治街道A808-0025地塊，折合成交樓面價(jià)約23914元/平方米，溢價(jià)率僅0.19%。這是深圳今年首宗掛拍的宅地，延續(xù)了2023年12月宅地出讓的競(jìng)拍模式，采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)瑳](méi)有明確寫(xiě)明商品房銷(xiāo)售限制均價(jià)，但需徑詢相關(guān)部門(mén)并簽承諾函。據(jù)悉，過(guò)往中建壹品與湖北文旅所布局的核心區(qū)域均在湖北。其中，中建壹品在大灣區(qū)布局的城市主要分布在廣州和佛山；而湖北文旅的產(chǎn)業(yè)布局主要集中在文化旅游、體育康養(yǎng)和商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域，其在湖北省內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)了多個(gè)文旅項(xiàng)目，如書(shū)院世家、湖北文旅御合院、光谷總部中心等。這也是中建壹品和湖北文旅首次進(jìn)入深圳。點(diǎn)評(píng)：兩家企業(yè)聯(lián)合體首次進(jìn)軍深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，標(biāo)志著其對(duì)大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。而僅0.19%的溢價(jià)率反映出目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，或是出于對(duì)深圳市場(chǎng)樓價(jià)上漲潛力的信心。
